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  • 大学生考研租房被房产中介坑了!押金要不回还得搭上违约金

    时间:2019-09-10    来源:本站原创    阅读次数:

  •   近日,壹粉“Louis.”向齐鲁晚报·齐鲁壹点发来情报称,今年6月30日他从济南鼎宝房地产经纪有限公司租了一间房子,租房前与中介曾约定好仅租几个月,[2019-09-01]心水论坛台共建立后即返岛发动群众,中介表示现在的合同只能是签一年,但如果中间他不想租了,可以帮忙转租出去。然而让壹粉没想到的是,时间仅仅过去了两个月,中介却变了说辞。

      “我租房子是为了备战今年的研究生考试,因为12月份就考所以也没有长租的打算,想先租几个月看看。”据刘先生说,当初在想要租房时,济南鼎宝房地产经纪有限公司工作人员张先生找到了他,并提出可以免费帮他寻找房源,且不收任何服务费的条件。刘先生表示,当时面对这样实惠的条件,他也没有想很多,就决定从张先生这里租房。并且在签订合同前,明确告知中介自己只是短租,仅住几个月,中介也满口答应。

      “在租房时我们签订的是一年的合同,因为中介称只有一年一签的合同,但是承诺中间如果我不想租了,就能帮助转出去,不用担心。”因此,刘先生就以850元/月的价格,按照交一个月押金、三个月房租的方式将房子租了下来。

      然而住了不到两个月,刘先生开始发现小区附近有个工地,噪音严重。而且之间家里几次出现停电等问题,工作人员也推脱不来管理,于是刘先生就有了退租的打算。“8月初,我给中介说让他帮忙找一下转租的人,这一季度到期就不再租了,中介当时答应了,并且说过两天就带人来看房子,按照合同让我也找一找转租的人。”刘先生说。

      “本来说好帮我们转租,但是20天过去了一直到季度结束,中介也没有给我们找到转租的人,甚至根本没带人来看过房子。最后直接要求我们继续租,如果不租就算我们违约。”刘先生表示,中介所说的违约金相当于两个月的房租,目前自己还有1700多元压在中介公司。

      记者从刘先生提供的《房屋租赁合同》中了解到,乙方是刘先生,丙方为济南鼎宝房地产经纪有限公司。租赁期限是从2019年6月30日到2020年7月20日,每月房租为850元;卫生管理费10元/月;宽带网络费15元/月,除此之外还需要交付一个月的房租作为押金,至于其它的有线电视费、中介服务费等均未填写。

      关于退房问题合同的第八条违约责任中写道,“如果乙方中途提出退房,需提前一个月书面通知丙方,由乙、丙双方共同寻找下家客户,乙方也要积极配合丙方看房。在乙方找到下家客户入住时,丙方同意退还乙方押金。”这一条在合同附加的《违约责任确认书》中也有提到,并且双方都签上了字。

      然而面记者提到的“乙、丙双方应共同寻找下家客户”时,济南鼎宝房地产经纪有限公司工作人员张先生表示,他没有收到客户支付的中介服务费,所以没有义务帮忙转租。“现在都是有偿服务,不交给我中介服务费,我就没有义务帮忙转租。如果客户需要我们帮忙转租,就要交一个月的房租做转租费。”张先生说。

      从刚开始说的免一切费用可帮忙转租,到如今变了说辞,口头协议已经无法查证,但是合同中的确并未提到缴纳转租费的问题。对于记者提出的疑问张先生称,转租时需缴纳转租费属于行业内定规则。既然合同没有规定要交,那么他也可以拒绝帮助转租。“现在客户如果要强行退租,按照签订的一年合同,提前终止需向我们支付200%的违约金。”张先生说。

      双方的口头约定已经难以证实,但是根据合同刘先生的提前终止行为的确存在违约的情况,而且合同里的第十二条也注明“为了避免不当承诺给双方造成损害,请将双方约定在合同中注明,口头承诺将视为无效。”

      面对“口头约定”,山东舜祥律师事务所王建华律师提醒,市民在面对书面需要签字的东西一定要经过认真审查,不要仅仅听信某人或某单位口头承诺的内容,最终还是要看书面上是如何落实的。“特别是在签字的时候一定要格外的注意,不能擅自签字。尤其是重大合同,一旦签了字就是对合同条款的无条件认可,就要付法律责任。”王律师说。

      “首先对方的口头承诺很难还原,即便是有录音、录像,但也只是口头上的,在签合同时并未写进去,对方仍然可以抗辩称虽然之前这样说过了,但是签合同时并没有按照约定的签。因此市民有很大的风险实现不了对方的口头承诺。”王律师表示,如果是双方先签字,后口头约定留下的证据可以说是事后承诺。但如果是沟通在前签字在后,就表示了签字是在对前面行为的否定。

      “一般法庭上针对类似问题,审判人员会根据合同,按照《合同法》的相关规定进行审理。因此如果是对方有承诺一定要落实到书面,哪怕是手写也要进行签字盖章。”

      由于刚刚步入社会,没有一定的社会经验,因此很多刚毕业的大学生都遇到过类似问题。王律师建议,如果是没有社会经验的大学生,像这种情况应该及时询问身边的亲友,及懂法律方面的人,或者到律师事务所咨询后再做决定。

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